凹子底停35招商議簽約作業

城都顧問公司成功協助高市府徵得凹子底停35開發團隊並完成簽約

凹子底停35用地位於高雄市鼓山區神農路與南屏路交叉口西南側，面積約8,375平方公尺，現況為停車場使用，平均使用率約70%，尖峰時段可達95%以上，停車需求接近飽和亟待改善，為提供更好、更充裕之停車空間，並發揮公有土地使用效能，採用民間自提BOT方式，在不增加政府財政負擔下，提高停車空間。

本案由城都顧問公司協助進行開發研析評估及招商作業等內容，並協助辦理數場地方說明會及機關說明會，廣納在地心聲及機關需求，107/04/26由代理市長許立明與最優申請人「都會生活開發股份有限公司」董事長宋宸鏞完成簽約作業，將投資約23億元，提供600個小型車車位、1,100個機車停車位及40個自行車位，其中有90個小型車車位優先提供里民月租優惠的，達到居民、政府、廠商三贏局面。

 和發產業園區招商議簽約作業

城都顧問公司成功協助高市府徵得和發產業園區開發團隊並完成簽約

「和發產業園區」是產業創新條例實施以來，首件審查通過的政府設置產業園區，城都公司於招商期間除積極進行開發商訪談及辦理招商說明會外，並與高雄市政府經濟發展局多次研商修正招商文件，順利於104年6月1日協助高雄市政府經濟發展局完成委託開發商甄選，中國信託人壽與新亞建設公司所組成的開發團隊取得議、簽約權，該園區建設經費約220億元，預計107年底年完工營運，可望創造1萬個就業人口，年產值預估每年約350億元。

和發產業園區位於高雄大寮區，總面積共136.13公頃，北臨萬大工業區，南近大發工業區，鄰近既有產業聚落，並於台88快速道大發交流道北側，台29省道西側，30分鐘內可達機場、港口及高鐵站，區位極具優勢。

該園區將引進六大產業，包括電子及光學製品、金屬製品、電子零組件、機械設備、電子設備、運輸工具等製造業，目前已有171家廠商申請登記，達可租售面積146%，未來園區內公共工程將與進駐廠商建廠工程同步施工，加速產業園區開發進度，可望吸引台商回流及潛在廠商擴廠或遷廠需求。

後續園區土地將採標售及出租方式，期待未來更多產業進駐高雄深耕發展，一同帶動大高雄經濟與整體城市發展。

 高雄市立圖書館總館二期

城都顧問公司成功協助高市府徵得市圖二期開發團隊並完成簽約

高雄市立圖書總館新建工程分為兩期進行，第一期工程以藏書為主要功能的圖書總館，日前已落成啟用。另外，為結合圖書館藝文氛圍與文化聚集效應，提升總館多元文創機能，第二期工程計畫在總館南側基地興建「總館共構會展文創會館」，打造高雄海洋城市之文創產業發展實踐場域。

由城都顧問公司協助二期BOT案可行性評估、先期規劃及招商作業等內容，第二期「總館共構會展文創會館」依據促進民間參與公共建設法鼓勵民間投資，日前已與最優申請人「中國信託人壽保險股份有限公司 」完成簽約作業，最優申請人將投資33億元進行「總館共構會展文創會館」開發。

本案未來將規劃提供圖書總館及周邊產業發展所需之會館住宿及研習設施，並發展相關文創產業。本案以BOT模式引進民間投資，除了減輕政府財政壓力外，也期待藉由政府和民間的合作，強化會館的收益能力，並挹注於新圖書總館未來的營運。

 海口港ROT案招商作業

城都公司成功徵得最優申請人並完成簽約

屏東縣政府為活化及增進縣有土地利用之效益，使其達到漁業觀光遊憩之目標，並促進海洋休閒觀光產業之多樣性發展，故屏東縣政府依據「促進民間參與公共建設法」之規定，以ROT方式委託廠商開發管理營運，藉由引進民間專業能力、創意活力與資金，委託民間開發經營。

本公司為了解潛在開發商意見，積極拜訪相關潛在投資商，並舉辦招商說明會進行招商宣傳，在公司團隊的努力下，成功協助屏東縣政府徵得最優申請人並完成簽約作業。

 屏東國民運動中心

城都公司成功協助屏東市公所徵得最優申請人並完成簽約

 南星遊艇專區招商作業

預估年產值新台幣100億元，可提供就業人數將達4,000人以上

南星遊艇產業專區已經規畫完成，依據規畫，113公頃遊艇專區，將分兩期開發，第一、二期將分別於102年底及103年底完工，整個專區總投資額為新台幣50億元，預估年產值新台幣100億元，可提供就業人數將達4,000人以上。

遊艇製造是高雄非常獨特而且讓高雄驕傲的一項產業。為了因應未來高雄縣市合併後的產業布局，高雄市政府與遊艇業界持續溝通，最後決定將高雄市最寶貴而且臨水岸的南星計畫土地提供出來，作為整合遊艇上中下游產業的遊艇產業專區，目前已有23家遊艇業者、關聯業者與市府簽訂投資意向書，專區預計將在2014年全部完成開發。

 屏東競爭型國際觀光魅力據點示範計畫

98年5月23日觀光局公布評選結果，屏東縣深獲肯定，入選98年度全國5大國際魅力據點，得到3億元補助

「競爭型國際觀光魅力據點示範計畫」運用「由下而上」（bottom-up）的執行策略，期以競爭型補助方式協助地方發展具獨特性、唯一性，話題性且能突顯特色的觀光魅力據點，並從國際觀光客的需求，整備改善各項軟硬體設施，建構具吸引力的國際觀光旅遊環境。

屏東遊憩資源豐富，包含墾丁國家公園、大鵬灣風景區、原住民文化園區、東港地區、恆春地區等知名景點，而墾丁國家公園亦為國外遊客最喜歡景點排名第二。
自海角七號電影創下台灣史上最賣座的國片（5.3億元）、囊括多項國際大獎等殊榮，也因而造就春節期間保守推估湧進恆春半島人潮超過30萬人次，比去年多出4成，日本旅客更因海角七號效益紛紛造訪台灣，恆春一夕之間成為屏東地區最炙手可熱的遊憩景點。

■ 延續『海角七號』電影感動，發展屏東影視旅遊
■ 轉化屏東地方音樂活動為國際化節慶活動
■ 以國境之南．地景再生理念，提出創新再生旅遊據點
■ 整合恆春半島及延伸旅遊線之觀光資源，營造友善旅遊環境
■ 整合公私部門協力推動觀光建設，創造永續觀光環境
■ 強化觀光產業發展，活絡經濟，帶動地方就業機會

 蓮潭國際文教會館招商作業

首件高雄市ROT促參成功案例，建立南台灣成功的促參作業案例典範
並榮獲行政院公共建設委員會第8屆金擘獎顧問機構優等獎

藉由嚴謹的可行性評估及先期規劃；引入創意招商策略；在合約範圍外提供額外服務，積極促成本計畫；及創造三贏的簽議約服務，將原本不被看好的「促參」計畫，扭轉為南台灣成功的促參作業典範。

蓮潭國際文教會館擁有211間時尚客房、20間專業會議室、500人國際會議廳、1000人會展大廳，及4家頂級中西式餐廳與宴會廳，可滿足各種訓練、會議需求。
目前已有「高高屏三縣市首長暨主管會報」、「2008高雄城市建築美學國際論壇」等重大會議或活動前往舉辦。2010第8屆民間參與公共建設金擘獎南部徵選說明會更選在蓮潭國際文教會館舉辦，顯示蓮潭國際文教會館已為公部門舉辦大型會議首選之地。

創新價值規劃

■ 創造四贏「公共利益要贏」、「產官學合作要贏」、「社區居民要贏」、「使用對象要贏」
■ 營造全台灣最進步的教育訓練場域：體驗式學習會館、生態休閒會議會館、學習的有機體
■ 建立台灣最進步的公部門委外經營案：爭取綠建築標章，20年的永續進階計畫、一個持續創新的有機體，納入大學多元之實習課程

 高雄新市鎮土地標售

96年標脫10筆,15.8億元
97年標脫5筆,13.4億元
標脫15筆土地，總銷金額約達29.2億元

高雄新市鎮位於大高雄地區之核心位置，居住環境與交通條件皆優於高雄市區，未來高雄地區發展為全球化都市之過程中，將具備發展成為高雄都會區新都心條件。

計畫成效

1. 標脫15筆土地，總銷金額約達30億元
2. 辦理招商說明會及促銷會
3. 製作招商宣傳文件
4. 刊登報紙、電視及雜誌廣告

經驗回饋

1.結合重大建設行銷計畫標的
2.辦理招商說明會，與潛在投資業者互動
3.架設招商網站，建構招商作業平台
4.設計宣傳招商文件，吸引投資者目光
5.運用媒體行銷工具，加強計畫曝光度

 屏東縣演藝廳興建計畫

經建會編列10億2000萬元經費，演藝廳建築物投入9 億5000萬元

屏東縣是一個擁有豐厚藝文資產的縣市，不論傳統或在地藝術皆表現出原住民、客家與閩南等多元族群的獨特性，不僅涵養出地方特色，而且也孕育出南島文化向國際發展的潛力。惟目前屏東市區開放且專業的藝術表演場所僅中正藝術館，由於近年來在表演活動日趨頻繁與多樣化，既有設備已不敷使用。在缺乏相呼應的硬體展演設施支援情形下，限制了屏東藝文活動的成長及民眾生活品質提昇的機會。

基此，為提昇在地藝文水準及提供民眾觀賞休憩之需求，於屏東地區設置優良展演場所確有其迫切性。

■ 業務面
1.主辦機關為屏東縣政府，被授權機關為文化局。
2.公共建設類型符合促參法第3條第1項第7款所稱「文教設施」。
3.本案所需用地應計收土地租金，土地租金得享有六折優惠。
■ 空間面
1.本案公用財產提供委託經營，應函請財政部核定。
2.委託經營項目涉及對外營業行為，應辦理都市計畫變更。
三、財務可行性
為使本案達最佳之利用，未來預期將委由民間廠商經營管理，財務試算結果為可行，顯示本案具投資效益。
■ 特許年限
特許年限訂為15年。
■ 權利金
每年應繳納經營權利金，以總營收之2.5%計收。
■ 投資效益分析
1.淨現值（NPV）為16,515仟元。
2.內部報酬率（IRR）為14.34%，高於計畫之資金成本6.07%。
3.回收年期（PB）為營運後第8年（民國110年）。
4.獲利率指數（PI）為1.04，大於1代表計畫具獲利能力。

 台南大橋地區晶鑽土地標售

總銷售金額約25億元

近年來台南縣政府積極爭取鐵路地下(或高架)化由台南市延伸至永康，砲校遷移關廟亦與國防部獲得共識，加上創意設計園區引進優質產業，帶給永康都市發展新契機，砲校及鄰近土地將予妥善規劃，引進適當產業，協助傳統產業升級，本地區將形成「大台南新都心」，促進永康地區永續、繁榮、健康發展。

大台南新都心整體發展構想，將依目前土地使用狀況，配合產業需求與都市發展定位，引入「創意設計、生活服務、金融商務、文化休閒」等核心機能。